IHR ERFAHRENER EXPERTE
Immobilienbewertung in Düsseldorf
- Spezialisten
- 98,4% Weiterempfehlungsrate
- 10+ Jahre Erfahrung
Ihr Ansprechpartner: Torsten Möller
Wir sind Ihr professioneller Ansprechpartner, wenn es um die Immobilienbewertung in Düsseldorf geht. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie ermitteln können. Fragen zum Thema beantworten wir gerne vorab im Rahmen einer Beratung. Erfahren Sie, wie eine Immobilienbewertung durchgeführt wird und welche Immobilienarten und Kosten es gibt. Darüber hinaus erläutern wir weitere Kriterien, die im Rahmen der Immobilienbewertung in Düsseldorf für Sie von Bedeutung sind und beantworten drei wichtige Fragen.
Wie wird eine Immobilienbewertung durchgeführt?
Der Verkehrswert einer Immobilie in Düsseldorf kann auf unterschiedliche Art bestimmt werden. Welche Verfahren eingesetzt werden, ist in der Immobilienwertermittlungsverordnung festgesetzt. Dabei hängt es von der Immobilie in Düsseldorf ab, welche Methode genutzt wird. Bei allen Methoden muss professionelles Know-how vorhanden sein. Das können Sie von uns erwarten.
Zunächst gibt es das Vergleichswertverfahren. Es eignet sich zur Immobilienbewertung in Düsseldorf von typisierten Wohngebäuden und Grundstücken. Der Verkehrswert errechnet sich aus den Preisen für ähnliche Immobilien, die sich in vergleichbarer Lage befinden und in der letzten Zeit verkauft wurden. Die Nutzung muss ähnlich sein. Die Basis bilden die Gutachterausschussdaten.
Das Ertragswertverfahren kommt bei Gewerbeimmobilien und Wohnobjekten zum Einsatz. Dazu müssen die aktuellen Mietverträge vorliegen. Einfluss auf die Bewertung nehmen die Lage und die Kosten zur Instandhaltung und Bewirtschaftung. Zudem kommen die Mieteinnahmen hinzu.
Das Sachwertverfahren ist bei freien und vermieteten Immobilien das Mittel der Wahl. Maßgeblich sind dabei nicht unbedingt die Erträge der Immobilien. Vielmehr erfolgt die Bewertung auf der Grundlage des Gebäudesachwerts und des Bodenwerts.
Welche Immobilien können zu welchen Kosten bewertet werden?
Die Bewertung erfolgt bei Grundstücken, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien. Da kein Grundstück wie das andere ist, unterscheiden sich auch die Gutachten zur Immobilienbewertung in Düsseldorf. Um diese anzufertigen, benötigen wir verschiedene Daten zum Grundstück von Ihnen. Daraufhin stellen wir Ihnen die Möglichkeiten vor, die es zur Berechnung gibt und teilen Ihnen mit, welche Gutachtenart für Sie am günstigsten und optimal für Ihre Immobilie geeignet ist.
Sie haben dann einen verlässlichen Kostenfaktor. Das Angebot zur Ermittlung des Immobilienwertes ist kostenlos. Das Gutachten fertigen wir als Immobilienbewertung Düsseldorf für Sie zum Festpreis an. Für Sie bedeutet das, dass Sie kein Risiko eingehen.
Welche Unterlagen sind zur Bewertung notwendig?
Um eine zuverlässige Immobilienbewertung in Düsseldorf durchführen zu können, brauchen wir zahlreiche Grundstücksunterlagen in baulicher, amtlicher und sonstiger Hinsicht. Um welche Dokumente es sich bei Ihnen handelt, klären wir im Gespräch mit Ihnen. Es reicht aus, die Unterlagen in Kopie einzureichen.
Nachdem wir gemeinsam in Erfahrung gebracht haben, um welche Unterlagen es sich handelt, schauen Sie bei sich zu Hause nach. Sollten nicht alle Daten vollständig vorhanden sein, teilen Sie uns das mit. So können wir uns darum kümmern, diese einzuholen und leiten alle erforderlichen Maßnahmen ein.
Was Sie noch wissen sollten
Für unsere Kunden ermitteln wir den Verkehrswert auf der Basis von fundierten Kenntnissen. Zum Beispiel, wenn es um die Schenkungssteuer oder die Erbschaftssteuer geht. Um eine Vermögensübersicht zu erstellen, fertigen wir ein Kurzgutachten, auch dann, wenn Sie eine Immobilie in Düsseldorf verkaufen möchten. Bei der Ermittlung beziehen wir uns lediglich auf die wichtigsten Aspekte der Immobilie.
Damit hängen auch Bauschäden zusammen und die daraus eventuell resultierenden Instandsetzungen. Das sind ganz normale Maßnahmen, die im Zuge der Abnutzung erforderlich sind. Dazu kommen jedoch noch andere Kriterien, die bei der Ermittlung des Wertes eine Rolle spielen. Aus diesem Grund müssen wir das Objekt besichtigen. Anders ist die Bewertung nicht möglich. Auch wenn das zahlreiche kostenlose Online-Seiten im Internet versprechen. Um eine zuverlässige Bewertung in Düsseldorf erstellen zu können, sind Erfahrung und weitreichende Kenntnisse in Bezug auf Bauchemie, Bauphysik und Baukunst erforderlich. Nur auf dieser Basis kann eine hochwertige Bewertung Ihrer Immobilien in Düsseldorf durchgeführt werden.
Bei uns erhalten Sie Bewertungen, die den Markt real widerspiegeln. Egal, ob es sich um Grundstücke oder Immobilien handelt. Wir agieren seriös und transparent und sind Ihr Berater, wenn es um die Bewertung von Objekten geht. So ermitteln wir als Immobilienbewertung Düsseldorf die Zahlen professionell für die unterschiedlichsten Immobilienarten. Für unsere Kunden erstellen wir Mietwertgutachten, Beleihungswertgutachten, Verkehrswertgutachten und Marktwertgutachten. Darüber hinaus prüfen wir auf Ihren Wunsch hin schon angefertigte Gutachten, um mögliche Fehler auszumachen.
Für den erfolgreichen Verkauf oder Kauf von Immobilien ist eine marktgerechte und realistische Bewertung unerlässlich. Diese kann nur ein professioneller Immobiliendienstleister erstellen, wie wir es sind. Wir kennen den Immobilienmarkt von Düsseldorf und Umgebung genau und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück entsprechend dem tatsächlichen Zustand bewertet wird. Dazu schauen wir als Immobilienbewertung Düsseldorf uns die Objekte vor Ort an und beraten Sie zu den verschiedenen Möglichkeiten. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen diese unterbreiten können. Wir reagieren umgehend.
Sie suchen einen versierten, zuverlässigen und marktkundigen Partner zur Immobilienbewertung? Unsere Mitarbeiter helfen Ihnen in dieser Hinsicht gerne weiter und kennen sich auf dem Markt bestens aus. Geben Sie deshalb die Bewertung in unsere erfahrenen Hände und profitieren Sie von einer kostenlosen Beratung. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein Grundstück, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien oder Sonderimmobilien bewerten lassen möchten. Wir helfen bei Ihrem persönlichen Anliegen weiter und gehen dabei neutral und unabhängig vor. Das gibt Ihnen die Sicherheit, die richtigen Entscheidungen treffen zu können.
Professionelle Immobilienbewertung in Düsseldorf in folgenden Bezirken:
Altstadt
Carlstadt
Derendorf
Unterrath
Hellerhof
Niederkassel
Stockum
Rath
Lörick
Häufige Fragen und Antworten
Nur mit einer fachlich versierten Immobilienbewertung erhalten Sie ein rechtssicheres Gutachten. Sobald Sie den Immobilienwert Ihrer Objekte kennen, können Sie Preise erzielen, die realistisch sind. Damit vermeiden Sie den Verkauf zu hoher oder niedriger Preise.
Unsere erfahrenen Experten bewerten Wohnimmobilien, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Eigenheime oder Eigentumswohnungen. Gewerbeimmobilien gehören ebenfalls dazu wie etwa Industrieanlagen, Bürogebäude oder Geschäftshäuser anderer Art. Des Weiteren bieten wir die Bewertung von Sonderimmobilien an, zu denen kulturelle Objekte, Hotels, Schulen und ähnliche Immobilien zählen. Unbebaute Grundstücke bewerten wir als Immobilienbewertung Düsseldorf außerdem.
Dem Verkehrswert kommt bei der Immobilienbewertung die wichtigste Rolle zu. Er steht für den derzeitigen Wert Ihrer Immobilien in Düsseldorf. Der Verkehrswert dient als Richtwert für den Verkaufspreis. Er ist also die Grundlage für die Ermittlung des Kauf- oder Verkaufspreises einer Immobilie. Die Art der Ermittlung ist im Gesetz verankert. Zu finden sind die Informationen dazu im Baugesetzbuch unter dem Paragrafen 194.
Kundenmeinungen
Erik S.
Marie N.
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